裝潢木工

　　□記者王磊實習生張路豪文記者白周峰攝影
　　本報訊“我的名字咋出現在物業的‘意見徵詢表’上了？”鄭州盛潤國際廣場業主陳先生疑惑道。
　　陳先生的房子位於盛潤國際廣場，該寫字樓物業公司在一樓大門兩側隔出兩處簡易門面房並出租。一個半月前，鄭州市房管局接到舉報後查處，要求恢複原狀。但目前門面仍營業。物業公司稱做了“意見徵詢”，大多數業主同意保留門面房。但近日大河報記者核實發現，多位名字出現在“意見徵詢表”的業主，表示自己沒有簽過字。
　　投訴：物業擅自搭建出租門面房
　　“一個半月前，鄭州市房管局就要求這兩個門面房撤離，並要求物業恢複原狀，但是現在沒有動靜。”11月3日上午，在金水路與英協路交叉口東南角的盛潤國際廣場，報料人趙先生告訴大河報記者。
　　陳先生說，物業未經業主同意，私自在小區內西塔樓1樓大廳搭建門面房對外出租。由於1樓大廳屬於全體業主公攤面積，他認為物業將其私自對外出租不合理。11月3日上午10點，大河報記者在現場看到，這是一座高檔寫字樓，分東塔西塔兩棟建築。其中西塔樓大門左右兩側分別有1處門面房對外營業，分別為銀行ATM取款機和一家煙酒便利店。
　　在樓上上班的曹先生說，該門面是物業公司對外出租的，業主們意見比較大，曾經向有關部門舉報過，但是後來物業公司貼出告示說“大多數業主同意保留”，就一直沒有撤。
　　回應：物業稱多數業主同意保留
　　在該樓1樓的物業辦公室，物業公司李經理向記者證實，此事的確被業主投訴過。“房管局也來人調查了，後來我們在9月16號開始進行了一次為期4天的入戶調查。”
　　他找出了當時調查後對外公示的公告。記者在公告上看到，該廣場東西塔6到28層辦公區域共有業主316戶，該次調查除未聯繫上的57戶業主外，共有259戶參與，240戶同意留用門面房，占業主總數76%。
　　李經理說，調查後，大部分業主同意留用，便留了下來。之後，李經理又拿出當時的入戶調查的部分原始資料，記者粗略翻看，幾十張“意見徵詢表”上確實同意留用者占大多數。每個意見後面還都有業主姓名及聯繫方式。
　　核實：部分業主稱根本沒有簽字
　　11月3日上午11點，大河報記者隨機撥通“意見徵詢表”上的幾戶業主電話。
　　記者撥打了一位16樓的業主陳光明（化名）的電話。陳先生告訴記者，自己知道業主投訴的事情，也知道物業貼出入戶調查結果的事情。但陳先生表示自己“絕對沒有簽字”。“我們業主正反對這個事情呢，怎麼可能簽字。”陳先生說。
　　記者之後又撥打10名在“意見徵詢表”上簽過名字的業主電話。有6名業主表示“不知情”，僅有4位業主表示自己確實簽過字。一位住在15樓的劉芳（化名）向記者證實物業確實曾來征求意見，但劉女士說當時是“同意他們設立自動取款機，但覺得應該設立五大銀行的自動取款機，更方便一點”。
　　為何不少在“意見徵詢表”上簽字的業主表示自己根本沒有投過票？物業是否代替業主簽字？對此，該小區物業公司稱不便接受採訪。
　　11月4日，記者將此事反映給鄭州市房管局，該部門有關負責人表示將介入調查。
　　律師說就算租，租金收益也要歸業主
　　河南力天律師事務所主任丁香律師認為，根據《鄭州市物業管理條例》相關規定，簡易門面房所占位置屬於大樓公攤面積，即使2/3以上業主同意保留，盈利所得也應歸全體業主，而非物業公司。業主如果發現入戶調查有假，可聯名向房管部門投訴，也可到法院起訴物業公司侵權。
　　記者一搜類似的事還真不少……
　　近期向本報記者投訴“被簽名”的業主持續不斷。記者整理線索發現，如申請維修資金、申請“住改商”的小區，經常出現類似偽造簽名事件。
　　難道是“潛規則”？
　　鄭州市一家物業公司的經理告訴記者，因為很多情況需要業主簽字，但是物業想要湊齊業主簽字非常難，很多物業便利用掌握業主姓名、門牌號等信息的便利，偽造業主簽名。
　　為啥他們慣用這招？
　　鄭州市政府部門一位負責人說，公安部門很難收集整個小區業主簽名進行比照，所以鑒定的成本高，過程長，出具“偽造業主簽名”的認定很難，主管部門查處這種行為難度大。
　　這類問題咋解決？
　　鄭州市房管局物業管理處一名負責人表示，鄭州市已經開始對物業進行信用分級，物業如果出現“擅自退出”、“與業主發生衝突，經公安機關認定，物業服務企業員工承擔主要責任”等7種違規行為，可以直接一票否決。鄭州市正在考慮將“物業替業主簽字”列入物業信用分級重要考核內容，列入“黑名單”企業不得承接新的物業管理項目，拒不整改的還有可能被取消資質。
　　邀您討論
　　如果您也遇到被物業公司“代簽名”的事，可聯繫本報熱線0371—96211、電子郵箱wanglei6872@163.com反映，我們將深入採訪。　　（原標題：有多少業主被物業“代簽名”？）